Arrendamiento

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

En la ciudad de Guadalajara, Jal., a los 27 días del mes de Febrero del año 2010, celebran por un lado el C. LUIS ORTEGA DÍAZ, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR, y por la otra el (a) C. LUIS ENRIQUE GUTIÉRREZ MARTÍN, a quien será designado como EL ARRENDATARIO en el curso del presente contrato, el cual se sujeta de conformidad a las siguientes:C L Á U S U L A S:

PRIMERA: EL ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO y éste lo recibe de conformidad en calidad de arrendamiento, la finca marcada con el número 320, ubicado en la calle DELGADILLO Y ARAUJO, de la Colonia SAN ANTONIO, de la ciudad de GUADALAJARA, Jalisco, con la finalidad de que dicho inmueble sea destinado a: CASA HABITACIÓN. Dicho inmueble arrendado será designado en elcurso del presente contrato con la denominación de EL INMUEBLE. La destinación de éste a un uso diferente del pactado en esta cláusula, facultará a EL ARRENDADOR a dar por terminado este contrato y a exigir la correspondiente desocupación y entrega de EL INMUEBLE.

SEGUNDA: Por concepto de renta y en los términos del TÍTULO SEXTO, CAPITULO I, del Código Civil vigente, en su artículo 1980 Y 1981, ELARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR en el domicilio ubicado en la misma finca del arrendamiento, invariablemente la cantidad de: $ 5,500.00 (SON CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) misma que deberá ser liquidada a más tardar los días 15 de cada mes, DEJANDO EN CALIDAD DE DEPÓSITO EL EQUIVALENTE A UN AÑO DE RENTA, EL QUE SE REINTEGRARÁ AL FENECER EL CONTRATO, UNA VEZ QUE SE ENTREGUE, SIN ADEUDO ODAÑO ALGUNO y, en caso contrario y por concepto de mora en el pago de la cantidad pactada libremente por las partes por concepto de renta, ésta causará el 7% (Siete Por ciento) de interés moratorio mensual, independientemente de que ésta será causal de rescisión del presente contrato.

Las partes de común acuerdo establecen su consentimiento de incrementar la Renta en la misma proporción queaumente el Salario Mínimo vigente para Guadalajara, Jal. En su caso se estará al artículo 2024 del Código Civil del Estado de Jalisco, en el sentido de que cuando se ejecuten mejoras en el inmueble por parte de EL ARRENDADOR o que el bien sea sujeto de impuestos de plusvalía o pago de cuotas por colaboración municipal, la renta será aumentada proporcionalmente a la utilidad.

TERCERA: El términodel arrendamiento será de: DOCE MESES forzoso para ambas partes y comenzará a surtir sus efectos a partir del día: 15 DE MARZO DEL 2010, fecha en la que EL ARRENDATARIO toma legalmente posesión del inmueble objeto del arrendamiento, y concluirá precisamente el día: 15 DE SEPTIEMBRE DEL 2010. Vencido el plazo de arrendamiento, no se entenderá prorrogado el mismo, sino mediante CONTRATO EXPRESO YESCRITO. El arrendatario renuncia expresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo 2025, 2026, 2044 y 2051 del Código Civil del Estado de Jalisco.

CUARTA: En cuanto al pago de la pensión municipal por el servicio de agua, y contrato de suministro de energía eléctrica y el suministro mismo de ésta, el contrato de suministro y recibo de gas, EL ARRENDATARIO acepta terminante eirrevocablemente cubrirlas en su oportunidad, obligándose para con EL ARRENDADOR en forma solidaria, a las obligaciones que éste tenga respecto a las citadas contribuciones; por lo que EL ARRENDATARIO debe dejar al corriente dichos pagos en el momento de entregar el inmueble dado en arrendamiento.

PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO.

QUINTA: El ARRENDATARIO no podrá hacer variación alguna en el inmueble,ni aún con el carácter de mejora, sin el previo permiso y por escrito del ARRENDADOR, y todas las que se hicieren ya sean útiles, necesarias o de ornato, si fueren fijas y permanentes quedarán a beneficio del inmueble y sin el derecho del ARRENDATARIO para cobrar indemnización alguna, excepto cuando EL ARRENDADOR pidiera que fueren retiradas por EL ARRENDATARIO, caso en el cuál deberá éste...