controvesia de arrendamiento inmobiliario

INMOBILIARIA LOS PINOS S.A. DE C.V
VS
ELSA GALEANA ESQUIVEL
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO EN EL DISTRITO FEDERAL.
PRESENTE.
Luis López Díaz, en mi carácter de apoderado legal para pleitos y cobranzas, de la empresa denominada “INMOBILIARIA LOS PINOS S.A. DE C.V”, personalidad que tengo debidamente acredita, con el poder notarialotorgado ante la fe del Notario Público número 254, Francisco Herrera Lara, del Distrito Federal, misma que se acompaña y corre agregada como anexo 1; y que solicito previo cotejo y compulsa que se haga del mismo, dejando copia certificada en autos, me sea devuelto en su oportunidad, por así convenir a mis intereses; señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones yvalores, el ubicado e______________________________________________________, y autorizando para tales efectos y en los más amplios términos del cuarto párrafo del artículo 112 del Código Civil para el Distrito Federal a los C. Licenciados, ______________, con cedula profesional numero __________ y ___________ con cedula profesional numero ______ y de igual modo, en términos del séptimo párrafo delartículo 112 del Código Civil para el Distrito Federal a las C. ___________________; ante usted con el debido respeto comparezco y expongo.
Que por medio del presente escrito, en la VIA DE CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO y con apoyo en lo dispuesto por los artículos 957, 958, 959 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, vengo a demandar la rescisióndel contrato de arrendamiento, por incumplimiento en pago de pesos de las rentas adeudas, a la señora ELSA GALEANA ESQUIVEL, en su carácter de arrendataria, quien puede ser emplazada en el domicilio ubicado en la calle de Hortensias, numero 385, Colonia del Valle, delegación Benito Juárez en esta Ciudad Capital, sobre el cumplimiento forzoso y pago de las siguientes:

PRESTACIONES
1. La recisióndel contrato de arrendamiento de fecha 23 de abril de 2009, que celebraron por una parte, “Inmobiliaria Los Pinos S.A. de C.V”, por conducto de su apoderado legal Luis López Díaz y por la otra, la señora Elsa Galeana Esquivel, respecto del inmueble ubicado en la calle de Hortensias, numero 385, Colonia del Valle, delegación Benito Juárez en esta Ciudad Capital.
2. Como consecuencia de larescisión del contrato, la desocupación del inmueble objeto del arrendamiento y la entrega del mismo a la Inmobiliaria Los Pinos S.A. de C.V.
3. El pago de la cantidad de $ 54,600.00 (Cincuenta y cuatro mil seiscientos pesos 00/100 M.N) por los meses de Mayo, Junio, Julio, Agosto, Septiembre y Octubre, del presente año, a razón de $ 9,100.00 (Nueve mil cien pesos 00/100 M.N), mensuales por concepto derenta; también solicito, me sean pagadas las rentas que se sigan venciendo hasta la total solución del presente juicio.
4. El pago de la cantidad de $ 70,000.00 (Setenta mil pesos 00/100 M.N), por concepto de la pena convencional, pactada en el contrato base de la acción, por motivo de incumplimiento del mismo.
5. El pago de gastos y costas que se originen con motivo del presente asunto.
Fundomis anteriores pretensiones en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS
1. En fecha 23 de abril de 2009, celebramos contrato de arrendamiento por una parte, “Inmobiliaria Los Pinos S.A. de C.V”, por conducto de su apoderado legal Luis López Díaz y por la otra, la señora Elsa Galeana Esquivel, respecto del inmueble ubicado en la calle de Hortensias, numero 385, Colonia delValle, delegación Benito Juárez en esta Ciudad Capital, mismo que se acompaña el presente como anexo 2.
2. Se fijo que dicho contrato de arrendamiento tendría un plazo forzoso de un año para ambas partes.
3. De igual modo se pacto en la clausula segunda del referido contrato, la cantidad de $7,000.00 (siete mil pesos 00/100 M.N) por concepto de las rentas mensuales, mismos que serian pagaderos...