Derecho romano

DERECHO ROMANO

SUPERFICIE:
Es un derecho real que permite al superficiario del pleno disfrute de un edifico levantado en suelo ajeno; es además, transmisible entre ínter vivos y mortis causa.

CONSTITUCIÓN DE ESTE DERECHO

Su forma de constitución fue el Contrato, pero también podían nacer de una disposición de ultima voluntad, de una Adiudicatio o de una Usucapio.
El superficiario debíapagar una pensión anual o una suma entregada, goza libremente del edificio y trasmite sus derechos presintiendo de la volun6tad del dueño sin necesidad de notificárselo.

EXTINCIÓN DE LA SUPERFICIE.

1.- Por destrucción total del predio.
2.- Por su transformación del suelo en una. res extra comercim
3.- Por confusión
4.- incumplimiento del plazo o condición resolutoria.

ENFITEUSIS(Emphyteusis)

Era una concesión de tierras por partes de entes públicos o sagrados a los particulares a perpetuidad o por el largo plazo mediante el pago de un cannan.
Eran objeto de esta concesión tierras incultas o deficientemente cultivadas, que el concesionario se comprometía a labrar.
El arrendatario pagaba anualmente un cannon y gozaban del fundo indefinidamente.
A los que disfrutaban deestas tierras se les concedieron, como medios de defensa, los interdictos y una actio in rem vectingalis.
Cualquier suspensión en el pago mismo y en los obras de cultivo determinaba la revocación de la concesión.
La enfiteuisis se constituyo mediante el contrato pero también se constituía por un acto de ultima voluntad o usucapio.

DERECHOS DEL ENFITEUTAS

Adquiere frutos
Puede cambiar elcultivo de los frutos
Conceder el usufructo
Puede constituir servidumbres
Otorgar su sub-enfiteusis
Podía enajenar sus derechos ya sea Inter. Vivos o mortis causa.

OBLIGACIONES DEL ENFITEUTA
(Concesionario)

Pagar impuestos
Conservar las tierras en buen estado
Notificar al dueño su propósito de enajenar su derecho

EXTINCIÓN DE LA ENFITEUSIS

Por destrucción total de las tierrasPor su transformación en una res extra comercium
Por confusión
Por la falta del pago del cannon

DERECHOS REALES DE GARANTIA

PRENDA.- Afectación de una cosa al cumplimiento de un a obligación a favor del acreedor, quien la recibe y conserva hasta obtener satisfacción de su crédito.

HIPOTECA.- Es un derecho real sobre una cosa que no se entrega al acreedor para garantizar el cumplimiento deuna obligación y su preferencia en le pago.

Constitución de la Hipoteca:

Voluntaria.- Puede constituirse por el mismo deudor o un tercero, considerándose como dueño de la cosa, o la tenga in boris abere o tenga sobre ella derechos susceptibles de ignorarse o hipotecarse.

Legal.- Está establecida en la ley a favor de los acreedores. Podía ser general cuando se afectaba la totalidad elpatrimonio, o podía ser especial cuando se gravaba determinado bien.

Judicial.- Podían nacer del ajudicatio o por un embargo e un bien del deudor en ejecución de una sentencia que no cumplía.

DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO E HIPOTECARIO

Derecho de Persecución.- Se dirige contra el deudor que tenga el poder la cosa

Derecho de Venta.- si el acreedor tiene en posesión dela cosa, puedevenderla y quedarse con lo obtenido.

Derecho de Preferencia.- Después de la venta el acreedor hipotecario tiene derecho a pagarse con preferencia a los demás acreedores.

LA POSESION
Es el poder físico que ejerce sobre una cosa con intención de manejarse como verdadero propietario dela cosa.

TIPOS DE POSESION
(Posesio)

Posesio Naturales.- Consiste en la manera detentación.

PosesioCiviles de la Cosa.- Se apoya en una causa justa y podría transformarse en propiedad por le Usucapio.

Posesio An Interdicta.- Se caracteriza por la tenencia dela cosa y la intención de disponer de ella.

ELEMENTOS DE LA POSESION

1.- Materia.- Se refiere a la sujeción efectiva de la cosa(corpus).

2.- Se refiere a la intención o voluntad de manejarse como propietarios(animus)

EFECTOS DE...