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C.- Plan Regulador Comunal de Recoleta
Recientemente aprobado el 22 de noviembre de 2004 y publicado en el Diario
Oficial del 8 de enero de 2005, la zonificación establecida en la planificación
comunal se visualiza en la imagen adjunta a continuación

La zonificación que afecta al sector del Plan Seccional se denomina EU
correspondiente a zona de uso de suelo preferentemente deequipamiento, y ZS6
correspondiente a zona especial sector Artesanos- Tirso de Molina, los que
establecen las siguientes condiciones:

Zona UE: Barrio La Vega, Barrio Patronato y Ejes Comunales: Recoleta, El
Salto, Américo Vespucio, Dorsal y Guanaco.
Condiciones de Uso del Suelo:
Usos Permitidos:
 Vivienda: Se permite en toda la zona excepto en calles de perfil 20 mts o
más, donde no se permite queenfrente a la calle en primer piso.
 Equipamiento de escala Intercomunal, comunal y vecinal.
Usos Restringidos:
 Actividades Productivas:
Tipo Ase restringe a calles de ancho mínimo 15 mts entre líneas oficiales.
Tipo B y C se restringe a calles de ancho mínimo 30 mts entre Líneas Oficiales.
Ambas con las edificaciones detalladas en el Cuadro Nº 2 de la Ordenanza del
Plan ReguladorComunal de Recoleta.
 Almacenamiento:
Tipo A y B se restringe a calles de ancho mínimo 15 mts.
Tipo C se restringe a calles de ancho mínimo 30 mts
Ambas con las condiciones detalladas en el Cuadro Nº 2 de la Ordenanza del Plan
Regulador Comunal de Recoleta.
 Transporte:
Tipo A, B y C, con las condiciones detalladas en el Cuadro Nº 10 de la Ordenanza
del Plan Regulador Comunal de Recoleta.Usos Prohibidos:
Se prohíben todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos, los
restringidos que no cumplen con las condiciones de la Ordenanza del Plan
Regulador Comunal de Recoleta y los usos de suelo mencionados en la misma
Ordenanza.
Condiciones de Edificación Zona UE:
Zona E-A1 Franja Av Recoleta Sur
Superficie
Predial
Min
600 m²

Frente
Predial
Min
20 mCoeficiente
Máximo
Constructibilidad
3.5

Coeficiente Máximo Ocupación Suelo

Altura Máxima Edificación

Continuo

Aislado

Continuo

Aislado

0.8

0.4

14 m

38 m

Sistema de Agrupamiento:
 Continua obligatoria hasta la altura máxima permitida y Aislada en los pisos
superiores.
 Rasantes y Distanciamientos: Se regirán por lo establecido en el artículo
2.6.3 de la OGU y C. Antejardín Mínimo: No se exige.
 Densidad Bruta Mínima: 100 hab/há.
 Densidad Bruta Máxima: 2.000 hab/há.

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 Normas Especiales: En los edificios destinados a equipamiento se permitirá
aumentar a 1,0 los coeficientes de ocupación del suelo y de los pisos
superiores, en primero y segundo piso.
 Se pueden acoger a la norma de excepción del artículo 3.3.6 de la
Ordenanza del PlanRegulador Comunal de Recoleta.
Zona ZS6: Zona Especial sector Artesanos-Tirso de Molina
Condiciones Uso de Suelo:
Usos permitidos:
Equipamiento Intercomunal, comunal y vecinal de: áreas verdes y deporte, culto,
cultura, esparcimiento y turismo y comercio minorista.
Usos Prohibidos:
Se prohíben todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos
Superficie predial mínima: No sepermitirá subdivisión predial.
Condiciones de edificación:
La edificación se autorizará a partir de un proyecto específico para el sector
especial completo, considerando un máximo de ocupación de suelo del 0,3
D.- Plan Regulador Comunal de Santiago (vigente para el territorio de la
comuna de Independencia)
La comuna de Independencia no cuenta a la fecha con un Plan Regulador
Comunal, por lo querigen para este territorio las disposiciones del Plan Regulador
de Santiago, Resolución Nº 26 del 07 de Diciembre de 1989.
El territorio del Seccional se encuentra entonces afectado por la ZONA C y Zona
C1, cuyas disposiciones son las siguientes:
Zona C
Usos de Suelo
Usos Permitidos:
 Vivienda
 Equipamiento: de escala metropolitana, comunal y vecinal de salud,
educación, seguridad,...