Evaluacion explorativa para hotel en hondruas

EVALUACION EXPLORATIVA
HOTEL DE NEGOCIOS 4 ESTRELLAS - SPS
DICIEMBRE DEL 2011

1 INVERSION POSIBLE
ITEM DESCRIPCION VALOR
1 130 Habitaciones x us.105.000.00 $13650,000.00Total inversión posible $13650,000.00


2 TARIFA MEDIA ESTIMADA
ITEM DESCRIPCION VALOR
1 Costo por noche, una persona. Costo hotel 4 estrellas, desayuno $100.00
Total por noche $100.003 INDICE OCUPACIONAL ANUAL
ITEM DESCRIPCION VALOR
1 Porcentaje de ocupación de salones, habitaciones en promedio al año 50%
Porcentaje ocupacional anual 50%



4ESTRUCTURA DE ACTIVOS A INVERTIR
ITEM DESCRIPCION VALOR
1 Suelo. Costo del terreno para el hotel. -----6%----- $800,000.00
2 Construcción 13,480 m2. ----------62%----------- $8550,000.00
3Amoblamiento, maquinaria de aseo, utilería, linos. -------24%------- $3300,000.00
4 Capital de trabajo. Primeras nóminas, insumos 1 mes, servicios. ---8%--- $1000,000.00
Total a Invertir$13650,000.00


5 APORTE FINANCIERO
ITEM DESCRIPCION VALOR
1 Banco aporta 70% al 5.5% anual x 10 años $9555,000.00
2 Fondos propios 30%, incluye el costo del lote $4095,000.00
Total ainvertir $13650,000.00


6 INTERES BANCARIO Y CUOTA ANUAL
ITEM DESCRIPCION VALOR
1 Cálculo de cuota es: US.9".555.000.00 X 0.093 aproximadamente. 5.5% $890,000.00
Monto de cuota anual$890,000.00



7 ESTIMADO DE VENTAS POR AÑO
ITEM DESCRIPCION VALOR
1 Dpto. de Habitaciones: 130 hab.x 365dias x 50% ocupación x us.100.00 $2372,500.00
2 Dpto. salones y oficinas:$423,400.00
*12 oficinas x 365dias x 50% ocupación x us.35.00 $76,650.00
*1 salón conf. 70 pers. x 365dias x 50% ocupación x us.500.00 $91,250.00
*1 salón reun. 140 pers. x 365dias x 35%ocupación x us.1000.00 $127,750.00
*1 salón vip. 60 pers. x 365dias x 50% ocupación x us.700.00 $127,750.00
3 Dpto. de alimentos y bebidas (28% de las ventas de habitaciones) $664,300.00
4 Dpto....