Historia

INTRODUCCIÓN
De los procesos de rehabilitación de una edificación, la evaluación y el diagnóstico
constituye el paso quizá más importante puesto que de acuerdo con su definición vendrá
la decisión de la intervención. Acertar en el diagnóstico representa el éxito de la inversión
y por supuesto en la solución de las patologías causantes del problema.
No resulta fácil definir unametodología expresa y única para realizar la evaluación y
diagnóstico contrario a lo que se sucede por ejemplo en el caso del diseño estructural de
una edificación nueva, donde se sigue un flujo coherente y sistemático con mayor o menor
énfasis en algunas etapas dependiendo de las características propias del edificio en
particular. Por otro lado, para la evaluación de patologías en estructuras deconcreto no
resulta fácil señalar una indicación única para la interpretación de un deterioro en
particular ya sea por la presencia de una fisura, deterioro, mancha o anormalidad. Una
misma manifestación de daño en un caso puede interpretarse asociada a una causa que
puede variar en circunstancias diferentes dentro de la mecánica estructural.

Figura 1 – Daños de deterioro evidente en unaedificación. Cada manifestación de daño tiene su naturaleza
la cual debe investigarse con conocimientos y responsabilidad.
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Por ejemplo, una fisura asociada a la flexión puede en un caso significar falta de acero de
refuerzo por diseño deficiente aunque en otros casos puede asociarse a la presencia de
una sobrecarga. La inapropiada interpretación del funcionamiento estructural puede llevar
a unequivocado diagnóstico y por lo mismo a unos inadecuados procesos de intervención
como sucede por ejemplo con la dilatación que se forma en una placa de entrepiso en el
denominado sector de la plataforma, derivado del normal comportamiento estructural
tomado en cuenta las recomendaciones geotécnicas y lo previsto en el diseño estructural
cuando se decide independizar cada sector estructuraltanto en el tipo de cimiento como
en el resto de la estructura.

Figura 2 – Dilatación en la placa de la plataforma de un piso donde
aparentemente se ha formado una fisura indebida.

De allí resulta la necesidad de señalar algunos criterios muy claros que permitan apoyar
la labor del diagnóstico como vía para la mejor interpretación de los daños presente en
una edificación particular para locual comentaremos las que a nuestro juicio deben
considerarse importantes.
TIPOS DE INSPECCION
Dependiendo de la circunstancia que haya causado la realización de la inspección a un
inmueble, se hará necesario desarrollar a menor o mayor profundidad una evaluación que
permita comprender la naturaleza de las afectaciones. En cualquier caso se requiere
suficientes conocimientos y criterio departe del profesional que efectúa la evaluación
puesto que de la fundamentación y responsabilidad de sus apreciaciones podrán derivarse

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procesos de mayor o menor intervención con los consiguientes efectos sobre la
edificación.
Así queda claro que la inspección de una estructura es una tarea compleja que requiere
destrezas y conocimientos sobre los materiales y el comportamientoestructural. La
observación y análisis permiten determinar las causas de las manifestaciones de daño que
pocas veces se encuentran de manera evidente y las más cuando se trata de una
combinación de circunstancias.

Figura 3 – La inspección de un inmueble requiere familiaridad
y conocimientos con los aspectos de comportamiento y mecánica de las estructuras.

La aparición de patologías de distintanaturaleza obliga la presencia en el inmueble de uno
o varios profesionales capacitados para tales fines con suficiente idoneidad para evaluar y
diagnosticar la naturaleza del daño. Lo anterior quiere decir que ante la evidencia del daño
se realiza la inspección siendo esta metodología utilizada en casos cuando probablemente
los daños pueden comprometer algunas de las condiciones propias de...