Leasing

MODALIDADES DEL LEASING

Esta modalidad depende del tipo de bien, de de su procedencia y de la opción de compra en otras. Y de esta manera nos referimos a la siguiente:
1. LEASING FINANCIERO
Consiste en un servicio de arrendamiento durante un tiempo determinado que fluctúa entre 18 y 36 meses, al cabo del cual se ofrecen la opción de compra del bien arrendado por el valor residual del mismo,constituyéndose como la principal característica de esta modalidad.
Los cánones se pagan generalmente por mensualidades anticipadas o vencidas, aunque se puede pactar de otra forma de pago y aun con cuotas extraordinarias. El valor final debe estar preestablecido y fijado sobre el valor que tiene el bien al inicio del negocio. Dicho valor puede variar entre el 1% y el 20 % del valor inicial delbien, dependiendo del mismo y de las modalidades y políticas de cada entidad.
El arrendatario o locatario corre con todos los gastos de mantenimiento, seguros, y adicionalmente, al finalizar el precio del contrato puede convenir en la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento, comprar el bien por el valor establecido, o devolverlo al arrendador.
Con relación al plazo y frecuencia depago de los cánones en el LEASING, determinan el termino previsto para el pago de los derechos aduaneros; así cuando estos se han cancelado totalmente, ( al finalizar el contrato ) entra en vigencia la opción de compra, que de realizarse, ofrece al arrendatario un bien libre de impuestos de importación, permitiéndole ejercer el pleno dominio sobre los bienes.
2. LEASING INTERNACIONAL
Es elcontrato de arrendamiento de un bien o servicio entre personas que tienen su domicilio o ejercen su actividad en países diferentes.
Las ventajas para las empresas que estén en proceso de expansión y requieren de equipos y maquinarias extranjeras para la conversión industrial y que cuenten con programas de modernización y pueden aprovechar las disposiciones del gobierno en materia tributaria ycambiaria, que permiten la importación de bienes de capital requeridos en el proceso de modernización de la economía nacional.
VENTAJAS
-No afecta el cupo del empresario en relación con el endeudamiento externo.
-No exige garantías al empresario
- Le permite cancelar los gastos de nacionalización (aranceles e impuestos) con los cánones de arrendamiento cuando se trata de importaciones temporales.
-Nopaga impuestos a las ventas, y el IVA, que es cancelado por el arrendatario en la nacionalización de activos, puede ser descontados del impuesto de renta, siempre que se pacten en el contrato de opción de compra irrevocable.
3. LEASING OPERTATIVO
Es considerado como un servicio o arrendamiento, con la característica de de no ofrecer la opción de compra al final del plazo del arrendamientoestipulado en el contrato, además se puede celebrar por día, semanas meses.
El arrendatario tiene la opción de devolver el bien e cualquier momento, mediante la renovación del contrato. El usuario puede cambiar el equipo continuamente de acurdo a su necesidad por uno más nuevo.
El arrendador asume la totalidad de los gastos de mantenimiento y seguros del bien.
4. LEASING INMOBILIARIO
Los bienesobjeto del contrato hacen referencias a bienes inmuebles como bodegas, oficinas locales, y plantas industriales y similares.
Se perfecciona con ESCRITURA PUBLICA y su correspondiente registro en la oficina perteneciente.
5. LEASING HABITACIONAL
Aparece dentro del marco legal, ley 795 de 2003 y se puso en vigencia y funcionamiento por medio del decreto reglamentario 777 de 2003.Definición: Es una acto mediante el cual las entidades bancarias y las compañías de financiamiento comercial autorizado por la Superintendencia Financiera denominado (arrendador), entregan a un usuario denominado (arrendatario) dentro de un plazo determinado, donde el leasignatario decidirá si hace uso de la opción de compra establecida adquiriendo el inmueble, para lo cual pagara su precio....