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ACUERDO NUMERO 038 DE 1990

Por medio del cual se expide el Estatuto Municipal de Planeación, Usos del Suelo, Urbanismo y Construcción de Medellín.

EL CONCEJO DE MEDELLÍN,

En uso de las atribuciones que le confiere el Decreto Ley 1333 de 1986,

ACUERDA:

PRIMERA PARTE

DISPOSICIONES GENERALES

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CAPITULO No.1

ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1o.Objeto y 'ámbito del Estatuto.El presente Estatuto, expedido para el Municipio de Medellín, contiene las normas básicas reguladoras del desarrollo urbano y, en especial, aspectos tales como zonificación, la sectorización, la formulación del Plan Vial, la ordenación de los terrenos, los usos del suelo y la planeación, realización y control de las obras.

ARTICULO 2o. Normas que lo conforman. El Estatuto, para su debidaintegración, comprende las normas generales de carácter constitucional y legal sobre planeación, urbanismo y construcción, y las especiales en los niveles Municipal y Metropolitano, en el 'área de su aplicación.

ARTICULO 3o. Del Concepto de Planeación. Enti'endese por tal la proyección y desarrollo de los programas físicos, financieros y humanos que deben orientar el desenvolvimiento del conglomeradosocial, según criterios de compatibilidad, armonía y adecuada previsión de los usos del suelo.

ARTICULO 4o. Del Concepto de Urbanismo. Comprende el diseño de las medidas de todo orden que deben establecer los organismos de Planeación, con miras a lograr el desarrollo racional y humano del 'área Municipal.

Cuando se requiera la aplicación analógica de una norma se entenderá de acuerdo con sufinalidad urbanística preponderante.

ARTICULO 5o. Del Concepto de Construcción. Es el proceso de erección y adaptación de toda edificación, con el objeto de satisfacer adecuadamente las funciones del uso previsto.

CAPITULO No.2

DE LA TERMINOLOGIA EMPLEADA EN ESTE ESTATUTO

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ARTICULO 6o. Definiciones y conceptos. Los conceptos urbanísticos tendrán el significado expreso de sudefinición normativa y a falta de ésta se tomará según la acepción técnica del urbanismo.

ACCESIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS: Es el conjunto de condiciones físicas, t'ecnicas y administrativas que permiten ejecutar las instalaciones m'inimas, necesarias para dotar de servicios p'ublicos de agua, alcantarillado, energ'ia, telecomunicaci'on y aseo a cualquier tipo de desarrollo.

ACCESIBILIDADVIAL: Es la condici'on f'isica que permite el acceso y la evacuaci'on, tanto peatonal como veh'icular, por medio del transporte p'ublico y privado, a los desarrollos urbanos y rurales destinados a cualquier tipo de uso.

ADECUACION DE UN LOTE O TERRENO: Ejecuci'on de obras relacionadas con descapote, movimiento de tierra, excavaciones, nivelaciones, etc., sin efectuar ning'un tipo de obra enconcreto o material.

ADECUACION DE UNA EDIFICACION: Adaptar un 'area, espacio o edificaci'on destinada a un fin para que sirva a otro determinado, o al mismo.

ADICION: Acci'on por la cual se a~nade área cubierta a una edificaci'on existente, produciendo como efecto un aumento del 'area constru'ida de dicha edificaci'on.

AFECTACION POR OBRA PUBLICA O PROTECCION AMBIENTAL: Restricci'on impuestapor una entidad p'ublica, que limite o impida la obtenci'on de licencias de urbanizaci'on, de parcelaci'on, de construcci'on o de funcionamiento, por causa de una obra p'ublica, o por protecci'on ambiental.

ALINEAMIENTO O HILO: Definici'on de los paramentos exteriores de un lote o edificaci'on en relaci'on con las 'areas p'ublicas o privadas, (v'ias, zonas verdes, parques p'ublicos).

ALMACEN:Area destinada a la exhibici'on o comercializaci'on de art'iculos.

ALTURA DEL PISO: Distancia vertical entre dos niveles consecutivos de una edificaci'on.

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ALTURA DE LA EDIFICACION: Es el n'umero de pisos 'utiles de una edificaci'on dedicados para actividades principales tales como vivienda, comercio, oficinas, etc.

ALTURA LIBRE: Distancia vertical entre el nivel superior del piso...