Plan estratégico organizacional para el departamento de vivienda de la empresa comfandi 2010 - 2014

PLAN ESTRATÉGICO ORGANIZACIONAL PARA EL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA DE LA EMPRESA COMFANDI 2010 - 2014

MARISOL COLLAZOS MAMIÁN

JORGE ALEJANDRO VALDERRAMA MORALES

Proyecto de Grado para obtener el Título en
Administración de Empresas

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UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICA Y ADMINISTRATIVAS
PROGRAMA DE PROFESIONALIZACIÓN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESASSANTIAGO DE CALI
2010
PLAN ESTRATÉGICO ORGANIZACIONAL PARA EL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA DE LA EMPRESA COMFANDI 2010 - 2014

MARISOL COLLAZOS MAMIÁN
JORGE ALEJANDRO VALDERRAMA MORALES

ALFONSO LUCAS ROJAS MUÑOZ
Director de trabajo de grado

MODALIDAD
Monografía

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN
Desarrollo empresarial y competitividad

UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICA YADMINISTRATIVAS
PROGRAMA DE PROFESIONALIZACIÓN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
SANTIAGO DE CALI
2010
AGRADECIMIENTOS

Primeramente a Dios, porque siempre esta de mi lado en todos los momentos, a pesar de que muchas veces pongo mis intereses por encima de él. Sin embargo Dios, siempre nos da más de lo que necesitamos para cumplir con nuestras metas. Gracias DIOS porque siempre me manifiestas tuamor y reconozco que sin ti no hubiéramos podido alcanzar este sueño.

A mi madre; por su amor y dedicación. Siempre estás ahí.
A mi Papá; tú has sido sin duda uno de los principales precursores de este logro.
A mi hermano; porque siempre es incondicional conmigo.
A Mariela; Una tía que por su ternura y apoyo siempre estuvo conmigo.
A mis compañeros y Profesores de estudios, gracias porcompartir lo mejor de ellos conmigo y estar allí cuando necesite su apoyo para terminar este camino.

Marisol Collazos Mamián

Agradezco a mis padres por su permanente apoyo, por enseñarme que cada día trae sus esperanzas y por motivarme a continuar mi camino hacia el éxito aunque se presentasen dificultades.

A mi familia por su apoyo incondicional.
A mi hijo Juan Sebastian que memotivó y me impulso a seguir adelante.
A mis profesores y compañeros quienes con sus conocimientos ayudaron a forjar el camino hacia el triunfo.

Jorge Alejandro Valderrama Morales

DEDICATORIA

A Dios porque el siempre ocupara el primer puesto en mi vida, sin el nada soy y no hubiera podido llegar al final del camino sin su ayuda.

A mis padres que son el motor de mi existencia, su apoyó fuefundamental anímica, moral y económicamente durante todos estos años. A mi hermano por compartir el espacio en los momentos significativos.

Marisol Collazos Mamián

Este trabajo esta dedicado a Humberto, Fabiola, Ximena, Alicia, Diana Vanessa y Juan Sebastián. Gracias por atreverse a confiar en mi; es obvio que sin ustedes este sueño nunca hubiera podido ser completado. Sencillamenteustedes son la base de mi vida y toda la vida les estaré agradecido. Realmente no hay palabras que puedan expresar lo mucho que les amo, lo mucho que les debo.

Jorge Alejandro Valderrama Morales

TABLA DE CONTENIDO

Pág.

0. INTRODUCCIÓN 12
1. METODOLOGÍA 13
1.1 TRATAMIENTO DEL PROBLEMA 13
1.1.2 Identidad o Sustancia del Problema. 13
1.1.3 Ubicación Física14
1.1.4 Tendencia del Problema. 14
1.1.5 Perspectiva Cronológica. 15
1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA. 15
1.3 SISTEMATIZACIÓN DEL PROBLEMA. 15
1.4 JUSTIFICACIÓN. 16
1.5 OBJETIVOS 17
1.5.1 General. 17
1.5.2 Específicos. 17
1.6 MARCO REFERENCIAL. 17
1.6.1 Marco Contextual. 17
1.6.2 Marco Teórico. 18
1.6.2.1 Metodología Escogida. 201.6.3 Marco Conceptual. 20
1.6.4 Marco Jurídico - Legal 22
1.7 DISEÑO METODOLÓGICO. 23
1.7.1 Fuentes y Técnicas de Recolección de Información. 24
2. RESEÑA HISTORICA DE LA EMPRESA COMFANDI 25
2.1 TRAYECTORIA ESTRATÉGICA DE COMFANDI 26
3. ANÁLISIS SECTORIAL VIVIENDAS INTERÉS SOCIAL (VIS) EN CALI 30
3.1 MERCADO CONSTRUCTOR EN CALI 31...