Posturas

Normas vigentes en propiedad horizontal
Vea un resumen y descargue la Ley 675 del 2001, que rige el tema de copropiedades, el Código de Policía de Bogotá y la Ley 810 del 2003, sobre acciones de los curadores urbanos.
La Ley 675 del 2001 o de propiedad horizontal
Regula los inmuebles donde concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre elterreno y los demás bienes comunes.
Su objetivo es garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a esta normatividad, con énfasis en la convivencia pacífica y la solidaridad social, entre otros temas.
Más de la mitad de los habitantes de Bogotá viven en propiedad horizontal.
La propiedad horizontal se encuentra regulada por la ley 675 de 2001. Esta ley cobija tanto alas propiedades horizontales como a las unidades inmobiliarias cerradas, pero la ley no prevé, como en efecto se da, que puedan coexistir en un complejo urbanístico al interior de una copropiedad, tanto propiedades horizontales como unidades inmobiliarias cerradas. Esta ley crea la persona jurídica, pero no crea su reponsabilidad. Solo prevé la responsabilidad del administrador para que seareglamentada posteriormente por el Gobierno Nacional. Así es que la propiedad horizontal y las unidades inmobiliarias cerradas que se sometan a esta ley, son irresponsables e inembargables. Tienen patrimonio pero es un patrimonio distinto al patrimonio de cualquier otro ente económico, porque la persona jurídica está conformada por los propietarios individuales y su patrimonio es de propiedad de lospropietarios particulares. La ley 675 estableció esta persona jurídica tomándola de una ley anterior, la ley 428, específica para las unidades inmobiliarias cerradas, la que fue derogada por la ley 675, al igual que las otras leyes y decretos anteriores. No puede haber embargo sobre los bienes comunes en forma independiente de los bienes privados, y solo por deudas contraídas por las propietariosindividuales. Es un error común en los tratadistas asignarle un patrimonio independiente objeto de embargo a la propiedad horizontal, porque en esta Ley 675 solo hay bienes comunes y bienes privados. No hay bienes de la persona jurídica en forma independiente, por lo que los bienes que están a disposición de la administración son bienes comunes inembargables como cualquier otro bien común. Lapropiedad horizontal en esta ley 675 no tiene patrimonio autónomo, embargable y responsable. Por esta razón, y porque es una persona jurídica sin ánimo de lucro, no paga impuestos y no está obligada a cumplir con los principios de contabilidad generalmente aceptados. Todo lo contrario, su contabilidad, para ser coherentes con todo el texto de la ley, debe ser la contabilidad presupuestal y no lacontabilidad patrimonial porque no tiene patrimonio independiente. Los balances no son pertinentes, porque no tienen sentido con fines tributarios, porque se llevan por el sistema de causación obligado para las comerciantes, y las propiedades horizonales no son comerciantes, porque hacen depreciaciones que desfiguran el verdadero déficit o superávit, y porque significan unas erogaciones sinbeneficio alguno. En cambio, la contabilidad presupuestal sí es coherente con los mandatos de elaborar los presupuestos de ingresos y de gastos y de someter a la asamblea las cuotas de administración para su aprobación, lo que no se basa en balances, ni éstos ayudan a cumplir con los otros mandatos contables inmersos en la ley 675. La ley 675 es un tratado contable, respira contabilidad por todos losporos y está por encima de cualquier otra ley, decreto, código, etc. Las propiedades horizontales son de naturaleza civil y por esto no están sometidas a los principios de contabilidad generalmente aceptados ni al Código de Comercio, como usualmente se pregona, haciéndole un grave daño a las propiedades horizontales.
Orígenes y características de la propiedad horizontal
Aunque algunas de sus...