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USUCAPION

BUENOS DIAS MIRE TENGO UN PROBLEMA Y NECESITO ASESORIA HACERCA DE UN JUICIO CIVIL ORDINARIO PARA OTORGAMIENTO DE ESCRITURA, YO ADQUIRI UNA CASA A TRAVEZ DE UN TRASPASO, YA PAGUE EL COSTO DEL TRASPASO, LIQUIDE EL CREDITO Y LIBERE LA HIPOTECA A INFONAVIT, PERO AHORA LA PERSONA NO QUIERE FIRMAR PARA QUE YO PUEDA ESCRITURAR A MI NOMBRE, SOLO CUENTO CON UN CONTRATO DE PROMESA DECOMPRAVENTA, FIRMADO POR LA PERSONA, PERO ESTA CASADA POR REGIMEN CONYUGAL Y ME FALTARIA LA FIRMA DE LA OTRA PARTE, TENGO LAS FICHAS DE DEPOSITO QUE HACIA A BANAMEX POR LO CUAL NO CUENTAN CON MI FIRMA NI NOMBRE DE QUE YO HACIA LOS DEPOSITOS, TENGO EL PAGO DE LOS PREDIALES, DE LOS COMPROBANTES DE SERVICIOS (LOS CUALES SIGUEN SALIENDO A NOMBRE DE LA PERSONA QUE ME TRASPASO, PORQUE YO ME QUICE ESPERAR AESCRITURA PARA HACER LOS DEBIDOS CAMBIOS), TENGO LOS TRAMITES DE LIBERACION DE HIPOTECA, ANTE EL RPP, INICIE ESTE JUCIO EN DIC DEL AÑO PASADO, Y HASTA LA FECHA EL ABOGADO ME DICE QUE TODAVIA NO HAY NADA, Y NO SE PRESTA MUCHO A EXPLICARME EL PROCESO DEL JUICIO ES POR ESO QUE RECURRO A SU ASESORIA, QUISIERA SABER LAS PARTES QUE COMPONEN AL JUICIO, LOS TIEMPOS APROXIMADOS, Y LA  PROBABILIDAD DE QUE GANELA VERDAD ANTE TODO, Y NO LOS ARGUMENTOS FALSOS QUE PUEDA PLANTEAR LA PERSONA QUE ME TRAPASO, POR FAVOR ASESORENME SIENTO QUE PUEDO PERDER ALGO QUE PAGUE Y QUE ME COSTO MUCHO, Y QUE ES EL UNICO PATRIMONIO QUE TENGO

registro No. 344495 Localización: Quinta Época Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación CI Página: 866 Tesis Aislada Materia(s): Civil COMPRAVENTA Y PROMESADE VENTA, DIFERENCIA ENTRE LOS CONTRATOS DE. La promesa de venta puede ser unilateral o bilateral, pero sólo origina obligaciones de hacer, consistentes en celebrar la compraventa prometida; las partes expresan su consentimiento, exclusivamente obligándose a concertar en el futuro el contrato definitivo. En cambio, en este último, las partes expresan ya su consentimiento obligándose a ejecutardeterminadas prestaciones de dar, consistentes en la trasmisión del dominio de la cosa que debe cumplir el vendedor en favor del comprador, y en el pago del precio cierto y en dinero (que este último debe realizar en favor de aquél). En la promesa de venta el beneficiario no es dueño de la cosa prometida, sino sólo tiene derecho de exigir que en el plazo convenido se le venda. En la compraventa, encambio, el comprador adquiere por efecto directo o inmediato del contrato la propiedad de la cosa vendida, desde el momento mismo en que el negocio queda concluido y aun cuando la cosa no se le ha ya entregado ni hubiere pagado el precio, siempre que se trate de una enajenación sobre cosas ciertas y determinadas (artículos 2014, 2017, 2248, 2249 y 2283 del Código Civil para el Distrito yTerritorios Federales). Amparo civil directo 6683/48. Llamosa de De la Vega Beatríz. 27 de julio de 1949. Mayoría de tres votos. Disidente: Hilario Medina. Impedido: Carlos I. Meléndez. La publicación no menciona el nombre del ponente. Engrose: Vicente Santos Guajardo. Nota: En el Semanario Judicial de la Federación aparece la expresión "... beneficiario...", la cual se corrige, con base en la erratamarcada en la publicación, como se observa en este registro.

El problema de los traspasos, cuando no es autorizada por la hipotecaria, es como el caso que nos platica Arizbeth, cuando existe una promesa de compra venta, tiene que ir el vendedor con el comprador al Notario Público para poder escriturar, si el vendedor se niega, desaparece o esta casado con bienes mancomunados como en este caso, y elconyuge se niega a firmar, es muy dificil, casi imposible que la escrituración se realice de esta manera. Algunas personas aceptan los traspasos por ser unas "gangas", el problema es que cuando la propiedad se termina de pagar, el banco, hipotecaria o sofol, libera la escritura a nombre del vendedor, que es el nombre que ellos tienen registrado como verdadero dueño y comprador de la propiedad,...
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