Princicpios registrales

PRINCIPIOS REGISTRALES
Los Principios Jurídicos son primeros fundamentos y pueden ser de dos clases: Principios Generales del Derecho, que son aplicables a todo el derecho y Principios Generales Específicos, que son aplicables a alguna rama del derecho, y  éstos últimos se clasifican en Principios del Derecho Administrativo, Principios del Derecho Procesal Civil y Principios del DerechoRegistral, entre otros.

1. Concepto:
Son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país determinado. También aquellos rasgos o características que distinguen un sistema registral de otro, es decir, que le dan su contenido, que le dan su eficacia, que lo hacen más o menos eficaz respecto de otros.
Son aquellos que permiten garantizar el fiel cumplimiento de los actosjurídicos que deben ser registrados.

2. Clases:
1) Principio de Legalidad.
El Principio Registral de Legalidad se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil Peruano de 1984. También se encuentra consagrado en el artículo V del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos
Se refiere a que todo título que pretenda su inscripcióny/o anotación preventiva, sin excepción, debe estar sometido a una previa calificación registral.
La calificación de acuerdo al principio de legalidad, consiste en un juicio de valor, no para declarar un derecho dudoso, sino para incorporar o no al registro una nueva situación jurídico – registral. Al momento de calificar un título, lo primero que debe verificarse es si el acto o derecho esinscribible o no es inscribible.
No se inscriben los títulos de manera automática, es decir el procedimiento registral no es un procedimiento administrativo de aprobación automática

2) Principio de Rogación.
El Principio Registral de Rogación se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil Peruano de 1984. También lo consagra el artículo III del Título Preliminardel Reglamento General de los Registros Públicos.
Llamado también principio de instancia, y significa que las inscripciones en los Registros Públicos se extienden necesariamente a solicitud de la parte interesada, no procediendo las inscripciones de oficio, es decir, a voluntad propia del Registrador rogatoria o a la solicitud es necesaria. Los asientos de registración son redactados a pedido departe presentando el Título por el Libro Diario

3) Principio de Especialidad.
El Principio Registral de Especialidad se encuentra consagrado en el artículo IV del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos
Llamado también principio de determinación, tiene por objeto individualizar los derechos inscritos en relación a los bienes y a las personas, determina que cadainscripción se haga en partida separada
En mérito al Principio Registral de Especialidad para cada inmueble se debe aperturar solamente una partida registral, para cada persona jurídica se debe aperturar una partida registral y para cada Registro que integran el Registro de Personas Naturales se debe aperturar una partida registral, y los asientos de registración relacionados a la misma deben serredactados solamente en dicha partida registral. Este Principio Registral es adoptado por los Sistemas Registrales que adoptan el Sistema del Folio Real en los Registros de bienes y el Sistema del Folio Personal para el Registro de Personas.

4) Principio de Titulación Auténtica.
El Principio Registral de Titulación Auténtica se encuentra consagrado en el artículo 2010 del Código Civil de1984. También se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos.
Según este principio las inscripciones se extienden en mérito a Instrumentos Públicos, y sólo por excepción se pueden extender inscripciones en mérito a Instrumentos privados, para lo cual es necesario norma legal que lo autorice.
Los Instrumentos...