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UNIVERSIDAD ESTATAL DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS

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PLAN DEL PROYECTO PROPUESTO POR: ELISA ENCALADA SINCHE AUSPICIADO POR: ÁREA DEL TEMA: PROYECTOS DE SOCIAL FECHA: AGOSTO DEL 2008 DESARROLLO

1) Tema o Título del Proyecto

DESARROLLO DE UN PLAN DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PARA EL CANTON PLAYAS – PROVINCIA DEL GUAYAS.

2) Planteamiento del Problema

EnEcuador existe déficit de vivienda, la población de recursos económicos medios y bajos no tiene acceso a vivienda propia, en una zona urbanizada, a precios accesibles y con financiamiento. En el mes de noviembre del 2007 al separarse el cantón Santa Elena de la provincia del Guayas, las autoridades de la provincia decidieron volver sus ojos al cantón Playas y apoyarlo en su desarrollo económico yturístico.

En el 2007 comenzó la construcción del Puerto de Aguas Profundas en la población de Posorja, la misma que pertenece al Municipio de Guayaquil, cuya primera etapa 1 muelle para dos embarcaciones estará lista a fines del 2009, generando nuevas plazas de trabajo. La población de Posorja se encuentra muy cerca de la cabecera cantonal de Playas, además también se debe considerar que laindependencia de la provincia de Santa Elena, le ha dado a Playas la oportunidad de convertirse en el principal balneario de la provincia.

UNIVERSIDAD ESTATAL DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS

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La

demanda por vivienda que se dará a medida que el cantón emprenda su

desarrollo, sumado al déficit habitacional permite prever que los valores de los bienes actuales subancreando una necesidad que traerá como consecuencia especulación y crecimiento urbano desordenado, sino se ofrecen otras alternativas.

Para evitar este desequilibrio en el mercado inmobiliario se propone desarrollar proyectos de construcción de viviendas a bajo costo diseñadas respetando el entorno natural, aportando a mantener el equilibrio ecológico de la zona.

3) Formulación ySistematización del Problema

El desarrollo de esta investigación deberá responder a lo siguiente: 3.1 Cual es la demanda de vivienda actual y su posible crecimiento turístico y comercial por los nuevos proyectos emprendidos? 3.2 Que ingreso económico promedio maneja la población actual y futura del

cantón y su poder adquisitivo para comprar una vivienda? 3.3 Cuales son las Costumbres y Requerimientos deviviendas? 3.4 Cuales son los planes de crecimiento urbano que tiene el Municipio de

Playas? 3.5 Que fuentes de financiamiento son accesibles a este tipo de desarrollos? 3.6 Como deberá ser el mercadeo y la comercialización del proyecto? 3.7 Que impacto ambiental tendrá un crecimiento habitacional? 3.8 Que planes de desarrollo en cuanto a vías de acceso existe por parte del gobierno? 3.9 Comose va a manejar el mejoramiento de los servicios básicos ante el

crecimiento habitacional?

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4) Objetivos de la Investigación

a) Objetivo General Desarrollar un plan de vivienda que permita construir casas cómodas a bajo costo para cubrir la demanda creciente de los habitantes del cantón General VillamilPlayas, sin afectar gravemente al entorno ambiental.

b) Objetivos Específicos i) Investigar y analizar la opinión de los pobladores de Playas para conocer gustos y preferencias así como capacidad económica. ii) Mostrar las alternativas de financiamiento aplicables a este tipo de proyecto con el apoyo de gobiernos seccionales, central e inversionistas privados. iii) Presentar un diseño de casaconfortable y a bajo costo en un entorno natural iv) Elaborar un plan de marketing para la promoción y ventas. v) Exponer el perfil de los constructores adecuados para este tipo de proyecto. vi) Presentar una propuesta de desarrollo al municipio de esa localidad para el desarrollo inmobiliario costumbrista y turístico. vii) Elaborar un Plan Financiero para el desarrollo del proyecto. viii)Evaluar...
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