Registral

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LA OPONIBILIDAD, PUBLICIDAD Y SU EXPRESIÓN JURÍDICA EN NUESTRO SISTEMA REGISTRAL
Carmen Zoraida Ameghino Bautista Magíster en Derecho Civil y Comercial

Sin duda uno de los temas que más controversias presenta dentro del sistema jurídico registral es la de brindar seguridad jurídica al titular que publicitó su derecho inscrito; sin pretender en este artículo sumar a dicha polémica, resultaimportante mencionar en nuestro sistema jurídico la publicidad registral es relevante por el efecto de Oponibilidad, sin embargo en la realidad se presentan problemas de seguridad jurídica cuando se trata de derechos de distinta naturaleza, privilegiándose muchas veces la

clandestinidad, al hacer prevalecer derechos reales no inscritos incluso contra aquel que diligentemente registró un derechodiferente a los considerados reales como ocurre con el caso de la persona que anota un embargo contra el titular registral demandado, pero luego es desconocido en su derecho al preferir el sistema a un propietario oculto.

El ser humano busca en todo momento seguridad, certeza; el Derecho surge con tal propósito para lograr la justicia y paz social. De esta forma el Registro adquiere cada díamayor importancia como mecanismo idóneo de publicidad, legitimidad y fe pública registral; contribuyendo en la seguridad del tráfico y la circulación de la riqueza inmobiliaria. Es importante determinar la función de las inscripciones en el Registro, como garantía estatal de la publicidad con la realidad extra registral manifestada a través de los certificados expedidos sobre la base de todos losprincipios registrales plasmados en nuestro ordenamiento civil. Un apropiado sistema jurídico registral alienta las transacciones comerciales, la importancia de los registros públicos es que permite saber cuál es la situación jurídica de los derechos inscritos. La publicidad dada por registros debe ser el fiel reflejo de la realidad extrarregistral para todos sin excepción. Al respecto De AngelLlagues dice “El Derecho ha respondido de diversas maneras a esta ansia de seguridad a esta demanda social de garantías. El de nuestro tiempo en concreto, lo ha hecho estableciendo

una oficina pública destinada a recoger potencialmente todos los actos jurídicos que tengan por objeto un bien inmueble” 1. La publicidad es la expresión más perfecta y eficiente que se ha inventado para dar a conocersituaciones jurídicas, oponer derechos, tutelarlos y brindar seguridad. Moisset de Espanés señala: “La publicidad es una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica”.2

Nuestra experiencia, nos ha permitido determinar en la necesidad de la protección de los derechos personales quienes resultan desprotegidos; debemos lograr un ordenamiento sistemático ycoherente; debe prevalecer la publicidad registral, en el caso de inmuebles inscritos, para toda clase de derechos, sean reales, personales, de tal forma que la tercería de propiedad no pueda desconocer los derechos de quienes tuvieron la diligencia de publicitar su derecho, pues de lo contrario los “terceros registrales” titulares de derechos no reales no tendrían incentivo alguno para inscribir. Adecir de Cano Tello, en sentido jurídico la publicidad es un sistema de difusión dirigido a proporcionar a la sociedad el conocimiento de determinadas situaciones para la protección de los derechos y la seguridad del tráfico.3 Manzano
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afirma que “la publicidad

registral se justifica por ser el más eficaz instrumento de seguridad jurídica en la constitución, modificación y extinción de losderechos reales sobre inmuebles”

La publicidad es la expresión más perfecta y eficiente inventada para dar a conocer situaciones jurídicas, oponer derechos, tutelarlos y brindar seguridad. Moisset de Espanés señala: “La publicidad es una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica”. 5 No obstante, el

citado por Saborio Valverde Mario. La publicidad...
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