Registro publico

Principio de publicidad
El Régimen Público de la Propiedad se creó para dar seguridad jurídica frente a
terceros, y publicidad a la propiedad y posesión de todos los bienes inmuebles y
de algunosmuebles y a los gravámenes y otras limitaciones que los restrinjan.
Existen varias formas de dar publicidad respecto de la propiedad o derecho
que una persona tiene sobre un bien. Por ejemplo, elposeedor de una cosa
mueble tiene la presunción de que es su propietario; en tratándose de la prenda,
se desposesiona del bien al deudor como forma de publicidad, etcétera. En
cambio, cuando se tratade bienes inmuebles, la publicidad se da a través de la
inscripción en el Registro Público, pues la simple posesión o celebración de un
contrato, no otorgan seguridad jurídica frente a terceros.Si esta institución no existiera, sería casi imposible investigar quién es el
titular de un inmueble, y cuáles son los gravámenes que lo limitan; se requeriría
llevar a cabo la conocida "prueba deldiablo", o sea, el examen del título a través
de todos sus antecedentes hasta llegar al propietario original.

El principio de publicidad puede examinarse desde los puntos de vista
material yformal.
La publicidad material está concebida como los derechos que otorga la
inscripción, y éstos son: la presunción de su existencia o apariencia jurídica, y la
oponibilidad frente a otro no inscrito.Ésta se encuentra concentrada en el Código
Civil de la siguiente manera:
Art. 3007. -Los documentos que conforme a este Código sean registrables y
no se registren, no producirán efectos enperjuicio de tercero.
Art. 3009 - El Registro protege los derechos adquiridos por terceros de
buena fe, una vez inscritos, aunque después se anule o resuelva el derecho
del otorgante, excepto cuando lacausa de la nulidad resulta claramente del
mismo registro. Lo dispuesto en este artículo no se aplicará a los contratos
gratuitos, ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando la Ley....