Registro publico

INTRODUCCIÓN
El Registro Público de la Propiedad es la institución de la Administración Pública del Distrito Federal, a la cual está encomendado el desempeño de la función registral, en todos sus órdenes, con arreglo a las prevenciones del Código Civil para el Distrito Federal, de este Reglamento y demás disposiciones aplicables.
El Registro Público de la Propiedad tiene como una de susprincipales funciones hacer publicar la situación jurídica de las fincas y de los bienes inmuebles, en general, esta función es de suma importancia en virtud de que garantiza la propiedad de un inmueble o los derechos reales que se pueden tener, como el usufructo o una servidumbre de paso.
Por lo que se permite conocer en cualquier momento quien es el propietario de una finca determinada, asi comosi ésta se halla o no libre de cargas lo que constituye una información fundamental si se tiene interes en comprarla o en realizar cualquier operación con la misma.
ANTECEDENTES DEL REGISTRO PUBLICO
ROMA:
El Registro Público, no es una institución jurídica contemporánea, sus orígenes se remontan en el Derecho Germánico, sin embargo, en la Roma Antigua, aunque no existió publicidadregistral, fueron creadas instituciones de gran importancia, como la mancipatio y la in jure cessio, en las cuales se ha pretendido encontrar el antecedente remoto del Registro Público.
a) La mancipatio era una forma contractual, caracterizada por un acentuado formalismo, complementado por solemnidades que permitían el perfeccionamiento de la operación, para que adquiriera los efectos legalesdeseados. Las partes intervinientes eran, el transferente (mansipio dans), el adquiriente mancipio accipiens), un agente público (libripens) y cinco testigos (testis classicis). La operación se realizaba estando presentes los sujetos, y quedaba a cargo del agente público la observación del ritual acostumbrado (nuncupatio) de acuerdo con el tipo de cosa que era objeto de la enajenación.
b) La in jurecessio, en cambio, era una especie de juicio reivindicatorio, en donde el actor (reindincante) comparecía, al igual que el demandado (in jure cedens), frente a un magistrado y como el vindicaus confesaba la demanda, el órgano jurisdiccional mencionado pronunciaba sentencia, declarando el derecho de propiedad para el demandado o reindicante. Años más tarde, superada la etapa de las legis actiones,cuya característica de formalidades acentuadas decreció considerablemente, la traditio superó y eclipsó a las instituciones a las que hicimos referencia.
España
El primer antecedente registral lo encontramos en 1528 en la que se dio publicidad a los censos y tributos y en 1539 las Cortes de Toledo propusieron a Don Carlos I la organización de un registro de censos, tributos e imposiciones.En 1768 se dictó la Instrucción de los señores fiscales que era una forma más organizada de actividad registral. Posteriormente existieron tres proyectos de código civil donde se regulaba el Registro Público de Hipotecas, pero no es sino hasta 1861 que se aprueba una Ley autónoma e independiente del Código Civil y especial sobre el tema, la ley hipotecaria de 1861, era una Ley muy extensaintegrada por 15 títulos y 416 artículos; esta fue inspirada por la Ordenanza Hipotecaria del 17 de Diciembre de 1783 de Prusia, por la Legislación Alemana , por el proyecto de la Ley inmoviliaria del Cantón suizo de Ginebra de 1843 y por la Ley Belga del 16 de Diciembre de 1851, esta ley fue sin duda alguna de gran influencia no sólo en México, sino en todo Latinoamérica.
México
El régimen de latenencia de la tierra en el derecho azteca tuvo un carácter público, y dentro de un círculo muy limitado existió una forma de tenencia parecida a lo que conocemos como propiedad privada.
El tlacuilo fue el antecesor del escribano cuya tarea primordial consistía en dejar constancia de todo tipo de acontecimiento dentro de la sociedad azteca, por medio de signos ideográficos y pinturas....