Toma de desiciones y estudios preliminares

TOMA DE DECISIONES Y ESTUDIOS PRELIMINARES

HOLLLMAN MAURICIO CUHIMBA

COD: 70620986

OSCAR EDUARDO ALARCON

COD: 70921377

RICARDO ANDRES FLORIANO

COD: 70921350

TRABAJO DE CONSTRUCCIÒN

ING: CARLOS URIEL RAMIREZ

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD: ING CIVIL

NEIVA - HUILA

2011

CONTENIDO

1. Introducción

2. Justificación

3.Procedimiento

4. Estudios de prefactibilidad

4. a Estudio del mercado.

4. b Estudio tecnológico

4. c Estudio financiero

4. d Estudio administrativo

4. e Estudio de impacto ambiental

4. f Definición.

5. Programa arquitectónico.

6. Estudios del lote

6. a Estudio legal

6. bEstudio financiero

6. c Estudio socioeconómico

7. Selección de grupo de trabajo.

8. Estudios de mercado

9. Factores determinantes del diseño

10. Fijación de objetivos

11. Índices y normas a seguir para la elaboración de un proyecto

12. proyecto (desarrollo)

1. Introducción

El epicentro de lo que se quiere capturar mediante esteinforme es el aprendizaje de todo lo referido a un inicio en el desarrollo de un proyecto donde se pretende aprender lo necesario para no tener dificultades o disminuirlas en lo posible.

Todo comienza con un estudio realizado en el lote dependiendo de lo que se quiera realizar, se forma un plan de desarrollo para establecer la necesidad que se requiere y así montar un anteproyecto donde vaestimado cualquier tipo de evaluación al los factores como el estudio de mercadeo, costos, recuperación de la inversión, el estudio de la demanda y el modelo de gestión que incluye la evaluación del proyecto.

2. Justificación

Deseamos hacer una obra en un sector rural donde queremos viviendas de clase altas estilo campestre para aquello se requirió un estudio en que nos diga por medio de unaevaluación las ventajas y desventajas que tendría el determinado proyecto de inversión. Esto consiste en lo referente al tipo de afectación que se pueda dar en la realización de la obra por ente es necesario ir de la mano con el cumplimiento de la normativa que solicita el sector también tener en cuenta la necesidad que se desea en la región. Otro aspecto importante es el estudio del proyecto encuanto a la inversión y sus posibles fuentes de financiamiento.

Lo anterior sentencia se complementa con un estudio de prefactivilidad que en ella nos dice que es un proceso que nos permite establecer los estudios de viabilidad técnica, económica, financiera, social, ambiental y legal con el objetivo de reunir información para la elaboración de un proyecto.

3. Procedimiento

El deseo delgrupo de trabajo es tener la claridad en el desempeño de todo lo que se refiera con la inicialización de un proyecto de construcción. Gracias a la asesoría del ingeniero de la faculta que nos dio los parámetros de cómo, el porqué se debe hacer tales estudios para prevenir riesgos, no fue suficiente; de tal forma que nos trasladamos a las constructoras (Omega y Vargas) donde pedimos una guía odocumentos donde nos mostrara los estudios de los procedimientos para la construcción de algunas de las obras que avían desarrollado, lastimosa mente no contamos con suerte y el favor no fue aceptado, pero si nos colaboraron con unas asesorías por parte de los ingenieros de las constructoras, en estas subgerencias nos planteaban que empezáramos con el estudio del lote que en ella va el tipo de suelo ylas formulaciones geológicas que hay en el sector también un estudio de mercadeo con el fin de hacerse una idea sobre la viabilidad comercial para mirar los comportamientos de los consumidores y así detectar sus necesidades de consumo, también averiguar sus hábitos de compra en el tipo de construcción del que se vaya a desarrollar, además nos platicaron sobre los presupuestos que es el cálculo...