Consulta

CONSULTORIO JURIDICO Y CENTRO DE CONCILIACION DE LA UNIVERSIDAD SERGIO ARBOLEDA

SANTA MARTA

Santa marta, 31 de marzo de 2011

Consulta No.: 012-11

Fecha de recepción de la consulta: 28 de marzo de 2011.

Consultante: Edwin Montoya

Estudiante: Ever Darío López Rocha.

Área de derecho: civil

Asunto: restitución de inmueble comercial arrendado

HECHOS EN QUE SE MOTIVA LACONSULTA

El señor, Edwin Montoya al separarse de su esposa por mutuo acuerdo le deja la casa en la que vivían y una tienda contigua a esta. Hace aproximadamente cinco años la ex esposa del consultante arrendo el local comercial acordando con el arrendatario que en el pago del canon de arrendamiento queda incluido el pago de los servicios, este contrato se acordó verbalmente, a la fecha el canonesta en $400.000 (cuatrocientos mil pesos), a finales del año pasado fue encontrado por trabajadores de electricaribe una trampa de luz por la cual la empresa genero una multa, debido a esto el señor le pidió al arrendatario que se hiciera cargo del pago de la multa a lo cual el arrendatario se negó, tiempo después el señor Edwin se acerco a este para decirle que le iba a aumentar el canon ya que leparecía muy bajo y que además firmaran un contrato escrito en el que se establecía que pagara como canon la suma de $250.000 (doscientos cincuenta mil pesos), los servicios serian pagados por el arrendatario y además debía este asumir el pago de la multa, a lo cual el arrendatario también se negó, por ultimo le pidió que entonces le entregara el local otorgándole un plazo de seis meses, elarrendatario acepto pero no quiso que esto quedara por escrito ya que no quiso firmar un documento redactado por el consultante en este le daba un plazo para que el arrendatario le entregara el local.

CONCEPTO JURIDICO

“El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra apagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.” Así define el contrato de arrendamiento el código civil en tratándose de locales comerciales el código de comercio establece el derecho de renovación del contrato de arrendamiento el cual reza que, quien haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación delcontrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

 1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;

 2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario, y
 3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obrasnecesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
 A pesar de que la norma protege el derecho de renovación que tiene el arrendatario vemos que hay tres causales que limitan a ese derecho que de configurarse una de estas genera como consecuencia la terminación del contrato, según los hechos planteados por elconsúltate vemos que se configura la primera causal ya que hay por parte del arrendatario un incumplimiento en una de sus obligaciones como la estatuida en el artículo 1997 del código civil el cual reza: El arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Faltando a esta obligación, responderá de los perjuicios; y aún tendrá derecho el arrendador para ponerfin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro. Así las cosas el arrendatario al instalar el fraude en el servicio de energía falta a esta obligación y por tanto podrá el arrendatario dar por terminado el contrato.
Por tal razón, la manera más fácil, rápida y menos traumática de solucionar este conflicto es la conciliación, que la misma Universidad Sergio Arboleda la brinda en...