Derecho civil

Compraventa

Obligaciones del comprador:

a. Pagar el precio, es la principal obligación del comprador y debe hacerse en el lugar y el tiempo estipulados o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo pacto en contrario, esto conforme a los artículos 2660 y 2661 inc. 1 C. También no se puede dejar de mencionar el derecho a depositar el precio con autorización judicial, derecho que leasiste al comprador cuando es perturbado en la posesión de la cosa o cuando existiere un derecho real sobre la misma que no le fue manifestado, dicho depósito durará hasta que cese la perturbación o hasta que se aseguren las resultas del juicio.

b. Obligación de recibir la cosa, el comprador se encuentra obligado a recibir la cosa y para ello, en caso que éste se niegue a recibirla, el vendedorconforme al arto. 2670 C tiene varios derechos para hacer efectiva la entrega de bienes muebles, entre ellos:

1. Exigir al comprador las costas de conservación y las pérdidas e intereses.
2. Depositar la cosa en un lugar determinado con autorización del Juez.
3. Demandar el pago del precio o bien la resolución de la venta.

Y cuando se trata de bienes inmuebles, el vendedor puede:
1. Pediral comprador las costas de conservación y los daños y perjuicios.
2. Poner la cosa en depósito judicial por cuenta y riesgo del comprador.

Modalidades de la Compraventa

La compraventa es un contrato rico en modalidades debido al principio civilista de la autonomía de la voluntad de las partes, que permite a éstas establecer las cláusulas que estimen necesarias para subordinar a condicioneso modificar las obligaciones que nacen del contrato, siempre que dichas cláusulas no sean contrarias a la ley, ni a la moral ni al orden público, de conformidad a los artos. 2437 y 2673 C.

Compraventa Condicional

Está regulada en los artos. 2680 y 2681 del Código Civil y dicha venta puede estar subordinada a una condición suspensiva o a una condición resolutoria, estos artículos se aplicana las ventas hechas con pacto de retroventa, de reventa, de preferencia y de mejor comprador, salvo excepciones.

De conformidad con el arto. 2680 C, La venta hecha bajo una condición suspensiva tiene los siguientes efectos: Mientras está pendiente la condición suspensiva ninguna de las partes puede pedir el cumplimiento de las obligaciones que genera el contrato ya que éste se encuentra ensuspenso debido al acontecimiento futuro e incierto del cual depende, por tanto el vendedor continúa siendo dueño de la cosa y asume los riesgos, en este momento el único derecho que le asiste al comprador es pedir las medidas de conservación con el motivo de que la cosa objeto del contrato le sea entregada en buen estado, otro efecto es que si se entrega la cosa al comprador antes de cumplida lacondición no se produce la transmisión del dominio al comprador hasta que se cumpla la condición, quedando éste únicamente como un administrador de la cosa ajena para responder de las obligaciones y responsabilidades que se deriven del no cumplimiento de la obligación y por ende el deber de devolverla, y como tercer efecto tenemos que si el comprador hubiera pagado el precio y la condición no sehubiera cumplido se tiene que hacer una restitución recíproca de la cosa y del precio, compensándose los intereses de éste con los frutos de aquella, pero si no se entregó el precio, el comprador no puede quedarse con los frutos percibidos pendiente la condición. Por otra parte, con fundamento en los artos. 1894, 3782, 3804 y 3870 C, tanto el vendedor como el comprador de una venta sujeta a condiciónsuspensiva pueden enajenar o gravar los derechos sobre el inmueble, quedando tales actos sujetos a dicha condición.

Ejemplos de venta sujeta a condición suspensiva: José le vende la finca “S” a Ana si ella viaja a Río San Juan antes de diciembre de 2010. Te vendo mi carro Toyota si no te cambias de domicilio. Pedro le compra la casa a Pánfilo si éste se casa con Rebeca en enero de 2011. Te...