Derechos de los inquilinos

Derechos de los Inquilinos: Aumento de Alquiler

¿Puede un dueño aumentarle el alquiler al inquilino?

Si el inquilino tiene un CONTRATO ESCRITO, el dueño no podrá aumentar el alquiler durante el término del contrato, a menos que el contrato contenga una estipulación de aumento como término del contrato.
Si el inquilino no tiene un contrato escrito pero paga un alquiler de cierta cantidadtodos los meses por acuerdo de las partes, la ley dice que el inquilino tiene un CONTRATO VERBAL de mes a mes. Esto quiere decir que el contrato se vence al fin de cada mes, y un contrato nuevo comienza al empezar el próximo mes. El dueño puede pedir un aumento de alquiler cada mes.

¿Qué sucede si el inquilino se niega a pagar un aumento en alquiler?

Si el inquilino se niega a pagar un aumentoen el alquiler, el dueño puede tratar de desahuciarlo por falta de pago. Pero el inquilino puede protegerse.

¿Cómo se puede proteger el inquilino de un desahucio?

1. Puede tratar de llegar a un acuerdo con el dueño. Trate de negociar un aumento más bajo, o que se mantenga la misma cantidad de alquiler por unos meses más. Recuerde, siempre se debe pagar el alquiler con cheque o con un girodesde un banco ("money order"). Siempre escriba en el cheque o el giro lo siguiente: "Alquiler entero por el mes de _________." NUNCA PAGUE CON DINERO EN EFECTIVO.
2. Si no llegan a un acuerdo, el inquilino debe asegurarse de ofrecerle al dueño el alquiler al nivel viejo o proponer un aumento que considere razonable. Debe ofrecer esta cantidad antes del día 10 de cada mes. Si el inquilino ofreceel alquiler de siempre o el aumento razonable, se le hará difícil al dueño ganar un caso de desahucio por falta de pago del alquiler. El dueño todavía podrá tratar de desahuciarlo porque se vence el contrato al fin de cada mes. Pero este tipo de desahucio, de que se venció el contrato, le da más derechos al inquilino que un desahucio por falta de pago de alquiler.
3. Si el inquilino cree que eldueño ha exigido un aumento de alquiler injusto, puede quejarse con la Comisión de Alquiler Justo en su municipio, (si su municipio tiene tal comisión.) El inquilino puede someter una querella, no importa que tenga un contrato escrito o verbal. La Comisión de Alquiler Justo investigará el caso y podrá ordenarle al dueño que reduzca el alquiler o que haga reparaciones. Cuando se haya hecho laquerella, el dueño no podrá desahuciar al inquilino por haberla hecho. Sin embargo, el inquilino tiene que continuar ofreciendo el alquiler al nivel viejo o al nivel más alto que el inquilino crea justo. El inquilino tiene que continuar haciendo esto cada mes, aún después de haber radicado la querella con la Comisión de Alquiler Justo. (Para más detalles, inclusive una lista de municipios que tienenComisión de Alquiler Justo, véase el folleto de Legal Aid, "Derechos del Inquilino: Comisión de Alquiler Justo".)
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Si el inquilino tiene 62 años de edad o sufre de alguna incapacidad; ¿puede protegerse de los aumentos de alquiler?

Sí. La ley ofrece protección adicional contra el aumento de alquiler si el inquilino vive en un edificio o complejo residencial de 5 unidades de vivienda o más,o en un parque de viviendas móviles, Y:
• que es ciego o físicamente incapacitado, o
• que tiene 62 años o más, o
• que tiene viviendo con él permanentemente su esposo, esposa, padre, madre, hermano, hermana, abuelo o abuela que tenga 62 años o más.
Si el dueño exige un aumento de alquiler, el inquilino debe radicar una querella enseguida con la Comisión de Alquiler Justo. (Veanuestro folleto, "Derechos de Inquilinos: Comisión de Alquiler Justo".) Si el municipio en que vive no tiene una Comisión de Alquiler Justo, el inquilino puede comenzar una demanda en corte para defender contra el aumento. En este caso, el inquilino debe ver un abogado enseguida. (Puede llamar a "Statewide Legal Services" al (860) 344-0380 o al 1-800-453-3320.) Que no se le olvide al inquilino que...