ARRENDAMIENTOS

ART. 141 LISR

Existen dos tipos de arrendamientos:

ARRENDAMIENTO: Donde participan el dueño (arrendador) y el inquilino (arrendatario),

SUBARRENDAMIENTO: Donde son tres los participantes, el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario, siempre y cuando el contrato no estipule “no se permite subarrendamiento”.

No se puede pagar el ISR si el arrendatario no paga la renta del mes.

ART. 142. Deducciones Autorizadas:

1. Predial, Contribuciones a obras Publicas, impuestos municipales.

2. Mantenimiento del local, (no incluye adiciones ni mejoras)

3. Intereses, por préstamos para construcción.

4. Salarios, en caso de tener trabajador en el Seguro Social.

5. Primas de Seguro.

6. Inversiones de construcción. Depreciándolos.

O en su defecto en lugar de hacer el deducción de los gastos se usa un porcentaje del 35% deducible más el impuesto predial.

Art. 145. Obligaciones.

1. Darse de alta en hacienda

2.Llevar contabilidad.

3. Expedir comprobantes.

4. Declaraciones provisionales y anuales.

5. Informe de pagos mayores a $100,000.00 en efectivo.

Art. 143. Pagos provisionales.

En caso de que no rebase los 10 salarios mínimos pueden no hacer el pago hasta la declaración anual.

En caso de rentarle a persona física a persona moral, esta última tiene que hacer retenciones del 10% en ISR y de 2/3 del IVA, además de darle al arrendatario la constacion de retención.

En caso de rentarlo para oficinas, se cobra el IVA, en caso de ser casa habitación, no se cobra ni se retiene IVA.

Por ejemplo:

En enero un arrendador recibe de parte de personas físicas y personas morales las siguientes cantidades: recibo 001: a persona moral, para oficinas por 5,000.00; recibo 002 a persona física para Casa habitación por 3,000.00; el recibo 003 a persona moral para oficinas por 5,000.00; el 004 a persona Física para local comercial por 3,000. Mas sin embargo lo pago [continua]

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