El arrendamiento
Páginas: 10 (2471 palabras)
Publicado: 4 de diciembre de 2010
EL ARRENDAMIENTO.
Introducción.
Hace mención a que nuestro código vigente solo comprende dentro del contrato de arrendamiento, una de las formas que regulo el derecho romano, el arrendamiento de cosas (locatio conductio rei). Por consiguiente, ya no incluimos bajo la denominación general del arrendamiento, la prestación de servicios (locatio conductio operarum), ni el contrato de obra(locatio conductio operis), como si aconteció en el derecho romano y sigue en moderno derecho francés, italiano y español.
La locatio, en el derecho romano, se aplica al acto jurídico por el cual una persona cede a otra el uso o goce de un bien mueble o inmueble. Consiste esencialmente en la concesión temporal del uso o goce de un bien mediante el pago de una renta o precio determinados.
La vozarrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o rentas".
El arrendamiento llega a México a través del derecho español que trajeron los conquistadores y cuyos ordenamientos prevalecieron hasta mediados del siglo pasado; no es sino hasta la aparición de nuestro primer Código Civil (en 1871) cuandoesa figura jurídica adquiere carta de naturalización.
Desarrollo del tema.
CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO:
El arrendamiento, se define como un contrato por virtud del cual, una persona llamada arrendador conceder a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa, mediante el pago de un precio cierto.
El arrendamiento es susceptible de todos los bienes que pueden usarse sinconsumirse; excepto aquéllos que la ley prohíba arrendar y los derechos estrictamente personales.
El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito; pero si el bien arrendado fuere rústico y la renta anual pasare del importe de quinientos días de salario mínimo general vigente en el Estado, el contrato se otorgará en escritura pública.
Los elementos son:
1.- La concesión del goce temporalde un bien.
2.- El pago de un precio cierto, como contraprestación correspondiente a la concesión del uso o goce.
3.- La restitución de la cos, supuesto que solo se transfiere temporalmente ese uso o goce.
Su importancia: Es uno de los contratos que tiene mayor importancia tanto teórica como practica. Una de las formas que regulo el derecho romano el arrendamiento de cosas, laprestación de servicios, ni el contrato de obra en el derecho romano.
EL COMODATO DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS:
Contrato traslativos de uso.
Contrato por virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario, quien se obliga a restituirla en su propiaindividualidad. Contrato traslativo de uso de bienes no fungible. Gratuito, principal y bilateral.
Diferencia entre comodato y derechos reales de uso y habitación:
El comodato: Por su naturaleza jurídica diferencia entre los derechos reales y los personales.
En los personales; Del comodatario, como en los del arrendatario, existe un problema dediferenciación, si se les compara con los derechos reales del usuario, habituario o usufructuario.
La diferencia entre el derecho real y personal el poder jurídico directo inmediato que se ejerce sobre una cosa, característica esencial de los derechos reales y facultad de exigir un acto de conducta a una persona.
1. Distinción por la fuente por el grado de aprovechamiento:
Distinción porfuente: El derecho real puede nacer del contrato, del testamento de la ley, de la prescripción y del acto jurídico unilateral. El usufructo reconoce las siguientes: Contrato acto unilateral, testamento, ley y prescripción.
Por el grado de aprovechamiento: La diferencia por la fuente o causa jurídica eficiente de estos derechos también mencionar...
Introducción.
Hace mención a que nuestro código vigente solo comprende dentro del contrato de arrendamiento, una de las formas que regulo el derecho romano, el arrendamiento de cosas (locatio conductio rei). Por consiguiente, ya no incluimos bajo la denominación general del arrendamiento, la prestación de servicios (locatio conductio operarum), ni el contrato de obra(locatio conductio operis), como si aconteció en el derecho romano y sigue en moderno derecho francés, italiano y español.
La locatio, en el derecho romano, se aplica al acto jurídico por el cual una persona cede a otra el uso o goce de un bien mueble o inmueble. Consiste esencialmente en la concesión temporal del uso o goce de un bien mediante el pago de una renta o precio determinados.
La vozarrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o rentas".
El arrendamiento llega a México a través del derecho español que trajeron los conquistadores y cuyos ordenamientos prevalecieron hasta mediados del siglo pasado; no es sino hasta la aparición de nuestro primer Código Civil (en 1871) cuandoesa figura jurídica adquiere carta de naturalización.
Desarrollo del tema.
CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO:
El arrendamiento, se define como un contrato por virtud del cual, una persona llamada arrendador conceder a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa, mediante el pago de un precio cierto.
El arrendamiento es susceptible de todos los bienes que pueden usarse sinconsumirse; excepto aquéllos que la ley prohíba arrendar y los derechos estrictamente personales.
El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito; pero si el bien arrendado fuere rústico y la renta anual pasare del importe de quinientos días de salario mínimo general vigente en el Estado, el contrato se otorgará en escritura pública.
Los elementos son:
1.- La concesión del goce temporalde un bien.
2.- El pago de un precio cierto, como contraprestación correspondiente a la concesión del uso o goce.
3.- La restitución de la cos, supuesto que solo se transfiere temporalmente ese uso o goce.
Su importancia: Es uno de los contratos que tiene mayor importancia tanto teórica como practica. Una de las formas que regulo el derecho romano el arrendamiento de cosas, laprestación de servicios, ni el contrato de obra en el derecho romano.
EL COMODATO DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS:
Contrato traslativos de uso.
Contrato por virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario, quien se obliga a restituirla en su propiaindividualidad. Contrato traslativo de uso de bienes no fungible. Gratuito, principal y bilateral.
Diferencia entre comodato y derechos reales de uso y habitación:
El comodato: Por su naturaleza jurídica diferencia entre los derechos reales y los personales.
En los personales; Del comodatario, como en los del arrendatario, existe un problema dediferenciación, si se les compara con los derechos reales del usuario, habituario o usufructuario.
La diferencia entre el derecho real y personal el poder jurídico directo inmediato que se ejerce sobre una cosa, característica esencial de los derechos reales y facultad de exigir un acto de conducta a una persona.
1. Distinción por la fuente por el grado de aprovechamiento:
Distinción porfuente: El derecho real puede nacer del contrato, del testamento de la ley, de la prescripción y del acto jurídico unilateral. El usufructo reconoce las siguientes: Contrato acto unilateral, testamento, ley y prescripción.
Por el grado de aprovechamiento: La diferencia por la fuente o causa jurídica eficiente de estos derechos también mencionar...
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