Nic 40

Inversiones inmobiliarias son inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías (1) o ambas, en lugar de para:
* su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos
* suventa en el curso ordinario de las operaciones.
Las inversiones inmobiliarias generan flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distinguirá a las inversiones inmobiliarias de las ocupadas por el dueño. La producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de inmuebles para fines administrativos) generanflujos de efectivo que no son atribuibles solamente a los inmuebles, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación de servicios.

Ejemplo de Inversiones Inmobiliarias son:

* un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio
* un terreno que se tienepara un uso futuro no determinado
* un edificio que sea propiedad de la entidad y esté alquilado a través de uno o más arrendamientos operativos
* un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o más arrendamientos operativos.

El valor razonable es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas,en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

Coste es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo pagados, o el valor razonable de la contraprestación entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo con losrequerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo, de la NIIF 2

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación de información correspondientes.
Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, valoración y revelación de información de las inversiones inmobiliarias. Entre otras cosas, esta Norma será aplicable para lavaloración en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero, también se aplicará para la valoración en los estados financieros de un arrendador y de las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de arrendamiento operativo

Los párrafos de la NIC 40 definen yexplican cada paso y requisito que se debe cumplir para hacerla efectiva entre ellas está el derecho sobre un inmueble que el arrendatario mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como una inversión inmobiliaria si, y sólo si, el inmueble cumpliese, en su caso, la definición de inversión inmobiliaria que acabamos de señalar y el arrendatario emplease el modelodel valor razonable que veremos mas adelante. La primera parte, ganar rentas, y la segunda, producir con fines administrativos pueden ser vendidas separadamente, Si no fuera así, el inmueble únicamente se calificará como inversión inmobiliaria cuando se utilice una porción insignificante del mismo para la producción o suministro de bienes o servicios o para fines administrativos. Ejemplo de estopueden ser “la vigilancia y los servicios de mantenimiento que proporciona el dueño de un edificio a los arrendatarios que lo ocupan” en otros casos, los servicios proporcionados son un componente más significativo. Por ejemplo, si la entidad tiene y gestiona un hotel, los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto. Por lo tanto, un hotel...