Terceria derecho

EXP: 637/2007
Ejecutivo Mercantil

PRESENTE:

Con el presente ocurso, interpongo TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO respecto del remate del bien un inmueble de mi propiedad rustico denominado “EL NOGAL”, ubicado en Barrio de EL CORTIJO, ACTUALMENTE BARRIO DE EL FITZHI de esta Ciudad de Ixmiquilpan, Hgo, basándome en los siguientes hechos y consideraciones de derecho

H E C H O S:
1.- Confecha 2 de julio del 2004 por escritura pública que consta en el volumen número 115, en el acta 10480, ante la fe del Notario publico número 1 de este Distrito Judicial, Lic. Conrado Roberto Pascoe Parga, celebre contrato de compra venta respecto del rustico denominado “EL como consta en la escritura publica que acompaño como anexo 1.
2.- Dicha compra se la hice a Rosalio Peña Bravo, y el prediotiene las siguientes medidas y colindancias:
Norte: 17.80 metros, Linda con Jacoba González González.
Sur: 17.10 metros linda con Gaudencia Camargo Plata.
Oriente: 22.90 metros linda con Isabel Mendoza Martin.
Poniente: 23.10 metros linda con Isabel Mendoza Martin.
3.- Dicha escritura fue autorizada el 2 de julio del 2004, y el primer testimonio fue expedido el 25 de abril del 2005.

4.- Esel caso que dicha escritura es de fecha cierta pero por errores no imputables a la suscrita no fue inscrita.

5.- Es el caso que el día 3 de julio del 2012, cuando pretendo registrarla, me encuentro que el bien le fue embargado a Rosalio Peña Bravo, siendo que él no es el propietario del bien en comento, anexo certificado de gravamen donde consta el embargo practicado y la razón por la que meapersono en este juicio.

6.- Razón por la que la suscrita tengo un documento publico que contiene un acto jurídico traslativo de dominio presentado ante un notario público, y en uso de sus funciones emite copia certificada de éste, dicho documento es un documento de fecha cierta, de manera que si dicha fecha es anterior al embargo, su señoria puede determinar que se contiene un acto jurídicoválido y eficaz

7.- Por ende a través de esta Tercería, solcito se deje sin efectos el embargo trabado por Ausencio Alberto Cadena Zamudio, porque con el no tengo deuda alguna, y se gire oficio al Registro Publico de la Propiedad, para cancelar el gravamen personal practicado.

8.- Motivo por el que acudo en la vía y forma propuesta para que a través de esta tercería se deje sin efecto elgravamen que tiene el predio de mi propiedad sin tener deuda alguna.

DERECHO

Dicen las ejecutorias de la Corte que la inscripción en el Registro Público tiene efectos puramente declarativos, no constitutivos: la inscripción no traslada el dominio de la cosa o derecho objeto del contrato, pues este traslado del dominio se realiza por el acto jurídico celebrado entre las partes.

Apoya laanterior afirmación la tesis sustentada por el Pleno, que a la letra dice:

"REGISTRO PÚBLICO, EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. Conforme al criterio de la Tercera Sala de esta Suprema Corte de Justicia, que el Pleno hace suyo, las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio no tienen efectos constitutivos, sino solamente declarativos, y las consecuencias provienen delacto jurídico celebrado pero no de la inscripción. Este criterio aparece en la tesis número 301 del Apéndice de Jurisprudencia al Semanario Judicial de la Federación, Compilación 1965, Cuarta Parte, Tercera Sala (tesis 317 de la Cuarta Parte del Apéndice 1917-1975)".

De esta forma, la falta de inscripción en el Registro Público no torna inexistente el acto, ya que se considera que los derechossobre los bienes se generan por el acto jurídico, y no por su inscripción en el Registro Público, pues, como se dijo, esta última tiene un efecto puramente declarativo. La inscripción en el Registro Público no constituye un elemento esencial de validez de los contratos, y la ausencia de dicha forma ocasiona un vicio subsanable, como subraya el siguiente criterio jurisprudencial:

"CONTRATO...