Historia de industria vivienda en mexico

HISTORIA
2000- 2008
Entre 2000 y 2008 el número de créditos hipotecarios anuales para vivienda
completa (nueva y usada) pasó de aproximadamente 250 mil en 2000 a 640 mil en 2008.
2009, recesión económica
Después de un periodo de fuerte crecimiento durante la mayor parte de la década pasada,
la industria de la vivienda enfrentó en 2009 y 2010 un profundo –y necesario– ajuste. Eldetonante fue sin duda la recesión económica, aunque la magnitud de dicho ajuste se explica
por la combinación de diversos factores, tanto de oferta como de demanda.
La industria de la vivienda experimentó un acelerado crecimiento durante la mayor parte de la
década pasada.
2010, año de estabilización y recuperación gradual
Aunque la mayor parte del ajuste del mercado ocurrió en 2009, todavía en2010 se sintieron algunos de sus efectos. Las cifras de colocación por segmento confirman que el impacto de la recesión fue más modesto en las viviendas para la población de bajos ingresos. Por ejemplo, comparadas respecto a los niveles de 2008, las viviendas que se consideran como de “interés social” registraron en 2010 una caída cercana al 11%, en tanto que las viviendas del segmento”Residencial””, lo hicieron en 22%, para el mercado en su conjunto.

De acuerdo con los proyectos registrados en Registro Único de Vivienda (RUV), mientras que en 2008 se construyeron (o al menos se iniciaron) alrededor de 630 mil viviendas, en 2009 la cantidad fue de 450 mil, es decir una contracción de casi 30%.

2011, recuperación hipotecaria
2011 fue un año de recuperación para la industria de laconstrucción, pues su crecimiento superó al de la economía en su conjunto (al tercer trimestre el PIB de la construcción fue de 5.3%, mientras que el nacional fue 4.5%; medido con la actividad industrial en septiembre creció 7.0%, vs. 4.8% nacional al mismo periodo)
El Infonavit por ejemplo, cumplió su meta de financiamiento en forma anticipada, y el nuevo producto que lanzó para remodelaciones superóen más de 70% lo previsto para el año.
Las empresas constructoras de vivienda que cotizan en bolsa enfrentaron un difícil 2011, con una
caída de más de 50% en el precio de sus acciones. A decir de los analistas, en algunos casos esta
Valuación no corresponde a los fundamentos de las empresas


III. Cotización de las acciones de las desarrolladoras de vivienda en la BMV 

En general lasacciones de las 6 empresas reportaron resultados negativos. La cotización de las acciones de este de empresas está representado por el ÍNDICE HABITA, que en 2011 muestra una minusvalía del 52.3%, que contrasta con la minusvalía de 3.9% del Indice de Precios y Cotizaciones (IPC). 
 

Las razones por las cuales el Índice Habita se encuentra fuertemente castigado se debe a: 
• Mercadosfinancieros internacionales: La subvaluación internacional de las empresas del sector vivienda, hecho que se refleja en las las acciones de las empresas aquí estudiadas debido a que se cotizan en los mercados globales. 
• Mercado nacional de vivienda tradicional reduce su potencial de crecimiento. 
a) El mercado de vivienda de derechohabientes del INFONAVIT, que representa el mayor volumen en ventas paraestas empresas, ha reducido su potencial de crecimiento al habérseles otorgado créditos a los trabajadores de mayores ingresos, quienes además vieron limitada la posibilidad de adquirir viviendas de mayor valor dado que sólo tenían derecho en su vida a un solo crédito de ese instituto. 
b) Bajo crecimiento del empleo formal permanente y cotizaciones con salarios bajos. 
c) El mercado de noderechohabientes, representados en su mayoría por quienes integran la economía informal no contaron con una solución financiera que permitiera reducir el riesgo de la contratación y pago de un crédito hipotecario. 

• Sector financiero 
a) Limitada atención a la población de bajos ingresos. La dificultad financiera de la mayor parte de las Sofomes y Sofoles, quienes atendían a este tipo de...