La copropiedad

LA COOPROPIEDAD

“…Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o mas personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de lacosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcion, es decir, sobre parte alícuota”.

PARTE ALICUOTA

“Es una parte ideal determinada desde elpunto de vista mental aritmetico, en funcion de una idea de proporcion”.

Podria decirse que es una parte que solo se representa mentalmente. Que se expresa por un quebrado y que permite establecersobre cada molécula de la cosa una participación de todos y cada uno de los copropietarios, cuya participación variara según los derechos de estos.

Por ejemplo: dos personas tienen copropiedad sobreuna cosa por partes iguales. La parte alícuota representa la mitad; pero no desde el punto de vista material, pues esto haria cesar la copropiedad y daria lugar a que la cosa quedase divididaperteneciendo exclusivamente, en cada una de sus mitades, a los copropietarios.

PRINSIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD

1ª Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto juridica como materialm solo esvalido si se lleva a cabo con el consentimiento unanime de todos los copropietarios. Ningun copropietario puede enajenar la cosa comun sin el consentimiento de todos. Esta prohibición no solo serefiere a la disposición juridica, si no tambien a la disposición material.

2ª Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevaran a cabo por la mayoria de personas y de intereses,y comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, substancia o destino.

Existe un acto de administración que no cae bajo esta regla, y consiste en elarrendamiento de las cosas.
De acuerdo con estos dos principios, para usar la cosa o ejecutar actos de dominio se dispone que cada copropietario pueda servirse de ella siempre y cuando no impida a los...