Aspectos teoricos tasacion de inmuebles

Aspectos
 Teóricos
 de
 la
 Tasación
  de
 Inmuebles
 
Alberto
 Arenas
 Pizarro
 

Contenidos
 
* * * * * * *
 Introducción
 a
 la
 tasación.
 
 Estructura
 del
 Informe
 de
 Tasación
 
 Información
 de
 mercado
 
 Enfoques
 de
 tasación:
 
 Análisis
 compara?vo
 de
 mercado
  Capitalización
 de
 la
 renta
 
 Costo
 de
 reposición
 

Introducción
 al
 diplomado
 
•  IMPORTANCIA
 DE
 LA
 TASACIÓN
  •  GLOBALIZACIÓN
  •  LIBRE
 MERCADO
  •  OFERTA
 –
 DEMANDA
  •  INCERTIDUMBRE
  •  ACERCAMIENTO
 A
 LA
 CERTEZA
  •  TOMA
 DE
 DECISIONES.
 VALOR
 RESPALDADO
  NORMAS
 (IVSC 7ª
 VERSIÓN;
 EUROPEA
 6ª
 VERSIÓN)
  ASOCIACIÓN
 DE
 ESPECIALISTAS
 (ASATCH,
 SAVAC,
 CIEA,
 UPAV)
  ESPERTIZAJE
  CURSOS
 Y
 DIPLOMAS
 

•  •  •  • 

ESTRUCTURA
 DEL
 INFORME
 DE
  TASACIÓN
 

Estructura
 del
 Informe
 de
 Tasación
 
1.  2.  3.  4.  5.  6.  7.  Singularidad del producto inmobiliarioDescripción del sector en que esta emplazado el inmueble. Descripción del inmueble propiamente tal. Tasación. Marco referencial de extensión del informe (anomalías) Declaración ética Anexos

Estructura
 del
 Informe
 de
 Tasación
  1.  SINGULARIZACIÓN
 DEL
 PRODUCTO
 INMOBILIARIO
 
•  Singularización
 geográfica.
  •  Singularización
 legal
 (datos
 de inscripción
 en
 el
 Conservador
 de
  Bienes
 Raíces:
 fecha,
 número,
 fojas
 y
 año
 de
 inscripción).
  •  Singularización
 tributaria
 (Rol
 del
 SII).
 
–  Singularización
 de
 des?no
 (uso
 determinado
 por
 el
 SII)
 

•  (Objeto
 de
 la
 tasación:
 garan\a
 hipotecaria;
 par?ción;
 determinación
 de
 seguro;
 peritaje;
 operación
 de
 compraventa;
  juicio;
 etc.).
 

Estructura
 del
 Informe
 de
 Tasación
 
2. 
–  –  –  –  –  –  – 
•  •  • 

DESCRIPCION
 DEL
 SECTOR
 EN
 QUE
 ESTA
 EMPLAZADO
 EL
  INMUEBLE
 
Condición
 de
 urbano
 o
 no
 urbano.
  Des?no
  Infraestructura
 urbana  Equipamiento
 urbano
  Accesibilidad
 vial
  Afección
 a
 expropiaciones.
  Presencia
 de
 factores
 sensoriales
 
Olfa?vos.
  Audi?vos
  Visuales
 

– 
•  •  • 

Areas
 afectas
 a
 “no
 edificación”
 o
 “edificación
 restringida”
 (Art
 2.1.17
 de
 la
 O.G.
 de
 U.
 y
  C.).
 
Mala
 calidad del
 suelo:
 presencia
 de
 terrenos
 de
 rellenos,
 salinos,
 con
 napas
 freá?cas,
 u
 otras
  perturbaciones
 (Art.
 5.7.13
 de
 la
 O.G.
 de
 U.
 y
 C).
  Terrenos
 innundables
 o
 potencialmente
 inundables.
  Terrenos
 propensos
 a
 avalanchas,
 rodados,
 aluviones,
 erosiones acentuadas,
 etc.
 

Estructura
 del
 Informe
 de
 Tasación
 
–  Zonas
 de
 ac?vidad
 volcánica.
  –  Zonas
  próximas
  a
  obras
  de
  infraestructura
  (embalses,
  acueductos,
  oleoductos,
  gasoductos,
  aeropuertos,
 etc).
  –  Zonas
 próximas
 a
 áreas
 de
 alto
 riesgo
 de
 incendio
  y
 contaminación
  (bosques,
  vertederos
  de
  basura,
  zonas
  de
  radioac?vidad,
  almacenamiento
  de
  explosivos
  y
  productos
  inflamables,
  químicos,t
  óxicos,
 etc).
 

Estructura
 del
 Informe
 de
 Tasación
 
3.  •  DESCRIPCIÓN
 DEL
 INMUEBLE
 PROPIAMENTE
 TAL
  EL
 TERRENO:
 
–  –  –  –  – ...