Estudiante

EJERCICIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL:

7. ELABORE UNA MINUTA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE, CON RESERVA DE USUFRUCTO

SEÑOR NOTARIO: En el registro de escrituras a su cargo, sírvase incorporar una de Compraventa con Reserva de Derechos de Usufructos, uso y habitación al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: INTERVINIENTES.- Intervienen en la suscripción de la presente escritura poruna parte ............ en calidad de Vendedor; y; por otra parte ............., en calidad de Comprador y Vendedor respectivamente.- SEGUNDA: ANTECEDENTES.-a) De conformidad a la escritura de Adjudicación, protocolizada en la Notaría Tercera del Cantón Milagro, a cargo del Abogado VINICIO VELEZ PRADO, el quince de enero de mil novecientos seis; é inscrita en el Registro de la Propiedad del CantónNaranjito, el diecinueve de septiembre del dos mil cuatro, se desprende que al vendedor le adjudicó el municipio un lote de terreno de terreno que se encuentra ubicado en el casco central del cantón Naranjito de la Provincia del Guayas, de una proporción de CINCUENTA HECTAREAS, comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Carretera a MILAGRO: sesenta y cinco metros S setenta ydos grados cero E, sesenta y cuatro metros S cincuenta y ocho grados cero cero E; SUR: Eleuterio Martínez: cuarenta metros veintinueve grados diez W; ESTE: Delfín Miranda: ciento setenta y un metros S treinta y ocho grados cero cero W; Filiberto Miranda: ciento treinta S treinta y ocho grados cero cero W; OESTE: Alicia Ávila: ciento sesenta metros; N veintinueve grados cero cero E.- b) Queposteriormente, el propietario procedió a lotizar dicho lote, la misma que fue aprobada mediante Sesión de Concejo celebrada el dieciséis de diciembre de mil novecientos ochenta, denominándola "LAS PIÑAS", cuyos planos fueron debidamente protocolizados en la Notaría Tercera del Cantón Milagro, a cargo del Abogado VINICIO VELEZ PRADO, diecinueve de septiembre del dos mil cuatro ; y debidamente inscritos enel Registro de la Propiedad del Cantón Milagro, en el mismo año.-TERCERA: COMPRAVENTA.- Con los antecedentes antes expuestos en la cláusula anterior el vendedor de su libre y espontánea voluntad tiene a bien dar en venta real efectiva y a perpetua enajenación los solares de terrenos números Dos y Tres, de la Manzana letra "C", de la Lotización La Fortuna, comprendido dentro de los siguienteslinderos y medidas: SOLAR NUMERO DOS.- Por el Norte: Carretero con diez metros; Por el Sur: solar número cuatro con diez metros; Por el Este: solar número tres, con veintiséis metros cincuenta centímetros; y, Por el Oeste: solar Uno-A con veinticinco metros.-Lo que hace una superficie total de DOSCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS.- SOLAR NUMERO TRES.- Por el Norte: Carreterocon doce metros; Por el Sur: solar número cuatro con once metros; Por el Este: Calle con veintiocho metros; y, Por el Oeste: solar número dos, con veintiséis metros cincuenta centímetros.-Lo que hace una superficie total de DOSCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS.- Todo a favor del comprador, sin reservarse nada para sí, en el lugar en el que se encuentra una construcción de estructura mixta depropiedad del mismo Vendedor.- CUARTA: PRECIO.- El precio pactado y convenido entre las partes es la cantidad de SESENTA Y CINCO MIL DÓLARES, que los comprador paga al vendedor en billetes de curso legal y de libre circulación y a entera satisfacción y sin lugar a reclamo posterior alguno en el futuro.- QUINTA: RESERVA DE DERECHOS DE USUFRUCTOS, USO Y HABITACIÓN -Indica el vendedor que se reserva losderechos de usufructo uso y habitación de los dos solares y de la vivienda allí existente mientras viva.- SEXTA: SANEAMIENTO.- Indica el vendedor que los solares y de la vivienda que vende se encuentran libres de todo gravamen o prohibición que limite su goce o dominio, no obstante lo cual se somete al saneamiento de ley, de conformidad con la Ley.- SÉPTIMA: ACEPTACIÓN Y GASTOS.- Indica el...